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新洲VS蔡甸?不限购区域如何买房!看完本文不再迷茫

2017-12-15来源:武汉淘屋网新洲VS蔡甸?不限购区域如何买房!看完本文不再迷茫

今朝武汉不限购地区包罗黄陂汉口北、前川(武湖今朝已纳入限购局限)以及新洲、蔡甸、汉南,那么在这些地区买房要怎么选呢?

首先我们来看看这几个区域今朝的房价

黄陂汉口北,典型楼盘为联投汉口郡,带装修均价8800,其中装修2000,要求全款。前两天开盘的滠水春晓也或许当作这一板块,带装修均价8800,绑缚车位的客户优先选房。

黄陂前川,范例楼盘为南德国际城,带装修均价9500,其中装修2000;板桥逸景,带装修均价9000,个中装修2000。

新洲,典范楼盘绿城桃李东风、今世满庭春MOMA。绿城桃李东风,毛坯销售,前期均价6800;当代满庭春MOMA暂未开盘,周边项目毛坯均价6300。

蔡甸,典范楼盘中国核建锦城、三和剑桥城。中国核建锦城,毛坯均价6500;三和剑桥城,带装修均价8300,此中装修2000。

汉南,范例楼盘为武汉绿地城,加装修8200的均价,个中装修2000,汉南每次都被我主动撤离武汉,着实是隔断太远,思量买个度假型的府邸不错,小区情形很好。

那么从上面的大概状况,我们总结一下区域价钱情况

1、汉口北目前不太好买,且下手加装修,因靠近长江新城热度很高,部门楼盘要求全款,大都多半楼盘存在不规范操作。

2、前川板块今朝有房在售,多为带装修,区域较远,单纯得当在相近上班且被限购的人群,如果在市区上班那就不消思量了,且价格不自制,这几个地区中,可末端考虑前川板块。

3、新洲板块目前毛坯房源居多,但是品牌房企较少,价钱相对便宜,毛坯均价在6500阁下。

4、蔡甸板块目前毛坯房、装修房均有,可是装修房正在逐步增多,且因为毛坯价钱较低,在5-6000摆布,存眷度较高,不好买。

5、汉南,太远,可以考虑度假住。

汉口北今朝新房较少,仅有的几个也不太好买(要是能搞到汉口北的屋子,少量的茶水脚或许接办,终究21号线也在那边有站点,毛坯价钱也不贵,不外优先思量品牌房企),前川太远,我们此次就不说这两个地域了

本日我们来说说新洲跟蔡甸要怎么选。

简朴说下两个地域概况

1、地铁

新洲区域今朝正在建筑的21号线,预计年终通车。(另外10号线设计预计要走新洲,但是如今详细计划未定,暂不接头)21号线可与地铁3号线换乘。

蔡甸地域未来有蔡甸线(4号线延长线),今朝站点已经确定正在修建之中,估计2019年终通车。

2、区域骨干道

新洲地区首要是汉施公路,今朝汉施公路路况较差,需重修。

蔡甸地区首要为新天大道-蔡甸大街,可与汉阳大道相接,且路况较好。

3、地域热度

新洲地域预计包括将来长江新城的部门规模,且新洲自己沿着长江,长江为都会稀缺资源。

蔡甸地域有中法生态新城的企图。

4、楼盘

新洲目前楼盘不少,可是多数为小开拓商楼盘,大品牌斥地商项目目前仅绿城桃李春风、今世满庭春MOMA、德雅国际城、保利圆梦城等,且这些项目均相对远离21号线。

蔡甸地区目前较火的中国核建锦城、三和剑桥城等项目,均属于地铁口楼盘,且蔡甸多数楼盘均为地铁沿线计划,间隔地铁不算太远,项目中品牌拓荒商要多于新洲区域。

5、买房难度

新洲地区,非品牌盘,购房难度平常,部分必要加装修的项目可直接购买;品牌盘,购房有必然难度,不外今朝新洲地域的中介都在卖茶船脚,大抵3.8-5万不等,相对好买。

蔡甸地域,无论是品牌盘照旧非品牌盘,都不太好买。蔡甸最高性价比楼盘中国核建锦城根本不对外宣扬,毛坯6500,不少人都花十来万的茶水也要买;相似地段的天元四序花城要求首付50万起。

6、选房顺序

新洲品牌盘,如绿城、当代、德雅等(相对好买)——蔡甸地铁口毛坯盘,如中核(必要花茶水,不好买)——蔡甸地铁口装修盘,如三和剑桥城、中城上品(隔绝地铁口稍远)等(也要找关联)——蔡甸其他盘(毛坯价格低,欠好买)——新洲非品牌盘(最好买)