• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 武汉资讯
  • >
  • [滚动]在武汉买房一定要量力而行,认清自己的购房能力!
武汉资讯

[滚动]在武汉买房一定要量力而行,认清自己的购房能力!

2018-04-20来源:武汉淘屋网[滚动]在武汉买房一定要量力而行,认清自己的购房能力!

基于现在房住不炒的市场基调,“稳”字是今年武汉楼市的主旋律。市场虽然承接了2017年的余温,但对于购房者而言,依然谋面临着新地王降生,高价拿地,房贷利率上涨,日光盘,好盘难求,全款优先,子夜开盘等实际存在。

如果问本年在武汉买房的形势究竟如何,一句话能够综合:市场照旧一如既往中带着惊险刺激。而刚需刚改作为武汉房地产市场的主要购房群体,当然是抓住统统市价。

环视武汉城市的成长轴线,中法生态城、临空港经济开拓区、长江新城、地铁小镇等一个又一个空前的设计,让武汉这座新一线都邑坐上了成长的“直升机”。

阳逻作为武汉四环中,发展远景较为广阔的不限购地区之一,在长江新城、地铁阳逻线等利好政策的加码下,地域楼市不绝升温,价值也日益凸显,吸引了浩瀚国内一线品牌房企纷纷抢滩布局。

图片来源于高楼迷

从今朝来看,阳逻板块的发展的确很快,其交通方面的改良是最直观的速率见证。而这些反响在楼市,即是地价一再被改进,品牌斥地商不断入驻,新房均价稳步提高。

终止今朝,该板块已经吸引了绿城、金茂、福星惠誉、宝业、当代、武汉福磐石、华发等着名房企的构造。

那么,阳逻作为武汉不限购区域,现在的新居价格怎样?

该区域的新房均价一直维持在万元以内的水平档,整体价格在6000-8800元/㎡之间,而这个档位在武汉楼市还算是个代价洼地。

然而,随着一批新地块的报建,该地区房价或将再被刷新。那么,阳逻万元不到的房价还能一连多久?看看频年来土地市场的表现,就足以能说明这一点。

回顾阳逻近三年来的地价变化情形:2015年10月31日,阳逻最高楼面价诞生,当时武汉中东磷业科技有限公司以3143万元、楼面价1251元/平,竞得阳逻街长山村府第地块 。

但进入2017年后,阳逻住宅最高楼面价再被刷新,地价全面进入3000+时代。当然在2017年1月,位于阳逻街高潮村的P(2016)153号地,由天然人廖响城以1760万元摘得,楼面价仅1208元/㎡。

但在2017年终倒计时阶段,阳逻的土地市场竞争相称激烈,地价迎来质的变化。12月5日,华发竞得阳逻街潘庙村的P(2017)134号地块,楼面价3140元/平,该楼面价是此前地价的2.5倍。

仔细旁观不难发明,阳逻比年来的地均位于阳逻之心,地域内新晋品牌拓荒的绿城桃李春风、当代满庭春MOMΛ毛坯房源均价靠近7000元/㎡;地区元老级项目保利圆梦城仅年头推出一批房源,房价近6000元/㎡。

值得留意的是,2008年末,位于新洲一中阳逻校区斜迎面的保利圆梦城的均价近3000元/㎡,现如今二手房均价达8527元/㎡,9年内房价涨幅超100%。

或许说,在现在各项利好政策的鞭策下,阳逻楼市正在迎来新一轮价值大发火,无论是3000+元/㎡的地价,还是接近7字头价格的毛坯房,无一不彰显着该地区不同凡响的潜质优势,这些都表明了阳逻楼市将来仿照值得信任。

从曾经的6000元/㎡均价,到现在的均价破8,阳逻房价过万也许只是时间题目。

目前,阳逻楼市有房源可售的楼盘,均是拿地时候相对较早的项目,像德雅国际城,其时拿地价仅为640元/平,现均价6400元/平,该项目估计在今年内加推1、6、7、8号楼建面约90-140平米毛坯室庐房源,约600套房源,目前正在登记中。

今世满庭春MOMΛ于2012年拿的地,当时楼面价仅942.19元/平,现均价6400元/平,目前无房源可售,估计5月开始将连续加推7、11、15号楼共476套房源,今朝正在真心登记中。

除了这些项目以外,阳逻有房源可售的项目另有欣隆湖滨半岛,项目前期毛坯均价约6400元/平,双拼及联排均价约15000-18000元/平米;香榭花都四期,项目前期均价6200元/㎡。这些项目除了德雅国际城体量较大,将来推货量斗劲优裕以外,其他楼盘库存都不多。

纵观阳逻房地产市场,市场供给首要以毛坯房为主,因为这些项目标高性价比,也导致了该地域购买难度较大。在目前武汉精装修的大环境影响下,将来精装房肯定是必然趋向,阳逻新房项目周全进入精装修也不无大要,所以购房者们要珍惜阳逻毛坯房末端的置业机缘。

畴昔,笔者常常遇到一些刚需购房者的咨询,今朝是置业阳逻的好时价吗?其实,从久远的目光来看,如今的阳逻低房价是该区域的一大优势,将来在长江新城发展的动员之下,区域升值潜质不问可知,现阶段对于手头资金不充裕的刚需来说,置业阳逻比力有利。

也就是说要是你是投资群体,很看好阳逻和长江新城的发展,规划守一个大长线,顺势而为也是可以出场的,短线的话就要稳重而行,因为阳逻9000元/平的房价等于是在透支未来的增值潜力。

但要是你现在就看到了这篇文章的话,手中另有资金,那么为什么不想点办法最先阳逻的市情上还有的毛坯房?

从今朝阳逻唯一带装修的楼盘泊湖世界的销售状况来看,未来阳逻周全进入高价精装修期间,而新居发卖价格破万只是时候标题。

屋子可能不会像现在的毛坯房这么抢手,这也一定程度上申明了阳逻毛坯房市场是价值凹地,很受市场的追捧,以是如果武汉购房者当前能买到阳逻的毛坯房或是想买阳逻的毛坯房,请珍惜这结尾的时值。

对付买房这件事上,对付刚需来说,买房寻求的是什么,无非是房价和配套。手握为数不久的现金,选武汉三环内略显吃力,选武汉四环又略有不甘。价格虽是重点考虑身分,但风致生涯划一主要,不需要追求完美无比的项目,各项指标都八面玲珑,但最重要的还是适当本身的生活,并与自己的本领和寻求相立室。

近年来,跟着品牌房企的继续进驻,区域集体的栖身程度也会大幅度晋升。同时,品牌房企带来的丰富拓荒经验,无疑会进一步晋升整个地域的府第和商业风致,进步地区的出名度,鞭策区域人居成长。

另一方面,地铁阳逻线和江北快速路的通车,也是拉近阳逻与武汉主城区距离的一大砝码,将来的地域前景不问可知。

更多武汉买房话题

插手高兴买房粉丝团微信群